Bursa’da eylül ayında faaliyete giren KR GİFT Gayrimenkul, harita mühendisi, şehir plancısı, tapu memuru, bankacı ve gayrimenkul danışmanı olmak üzere toplam 5 kişilik bir ekiple yola çıkarken; kısa sürede 25 kişiye ulaşan uzman ekibiyle gayrimenkul sektörüne hızlı bir giriş yaptı. Her bütçeye göre yatırım tavsiyesi sunan şirket; müşterilerinin kısa sürede doğru bilgiye ulaşmasını sağlıyor. Kristal GİFT Broker Ahmet Metin, GİFT isminin hizmet anlayışının temelini oluşturan 4 kelimenin baş harfleri olan; güven, ilgi, fayda ve tecrübeden esinlenerek ortaya çıktığını ifade etti. Yaklaşık 3 yıldır aynı yerde hizmet verdiklerini söyleyen Metin, “İlk etapta sadece arazi yatırımı üzerine çalışıyorduk. İş yaptığımız danışanlarımız, arazi yatırımlarını kazanca dönüştürünce bizden konut ve dükkan gibi gayrimenkulün diğer alanlarında da danışmanlık istedi. Son 1 yıldır her müşterimizin tüm ihtiyacını karşılayabilecek gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili hizmet veriyoruz.” dedi.
HER BÜTÇEYE UYGUN YATIRIM ARACI
Gayrimenkul alanında her bütçeye uygun yatırım araçları sunduklarını ifade eden Metin, “Bizler yatırımcılarımıza ilk önce doğru ve net bilgiler veriyoruz. Buradaki en büyük avantajımız; ekibimizdeki her kişinin belli bir uzmanlık alanın olması. Örneğin bir daire üzerinden gidecek olursak: o dairenin doğru alan ölçümü, enerji kimlik belgesi, yapı kullanım izin belgesi, ruhsat belgesi gibi tüm detaylarını inceliyor, bunların doğruluğunu teyit ettikten sonra ilana çıkıyoruz. Fiyatı yüksek olan, belgelerinde eksik olan gayrimenkulleri portföyümüze almıyoruz. Bu kriterler arsa, iş yeri ve diğer yatırım araçlarında da geçerli.” ifadelerini kullandı.
“Türkiye genelinde 2024 yılında konut satışı, bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 adete ulaştı. Bursa’da ise geçen yıl 53 bin 362 adet konut satışı gerçekleşti.”
EV ALMANIN TAM ZAMANI
Uzun süren bir durgunluğun ardından son aylarda konut satışının hızlandığını vurgulayan Metin, “Şu an tapu dairesinde en çok konut satışı var. Faiz indirimleri ile birlikte gayrimenkul sektöründe hareketliliğin arttığını söyleyebiliriz. Konut kredileri halen istenilen seviyede olmasa da parasını faizde tutan yatırımcılar, faizlerin geri gelmeye başlaması ile birlikte yeni bir yatırım aracına yöneldi. Sektördeki durgunluk nedeni ile ev fiyatlarının son yıllarda yükselmemesi de konut yatırımına yönelimi artırdı. Bizler de yatırımcılarımıza konut alımı konusunda tavsiye veriyoruz. Bugün, konut almayı düşünenler için en uygun zaman. 2025 yılı konut satışlarının hızlı olduğu bir dönem olacak” şeklinde konuştu.
KONUT ALACAKLARA TAVSİYELER
Konut yatırımı yapacak yatırımcılara da tavsiyeler veren Metin şunları söyledi, “Bursa’nın deprem kuşağında yer aldığını düşünürsek yatırımcıların en çok dikkat etmesi gereken konu güvenlik. Dairenin zemini, temeli ve kullanılan malzemeler her türlü afete karşı dayanıklı olmalı. Yeni yapılarda C30 üstü beton kullanımı olan binalar güvenlik açısından avantaj sağlıyor. Özellikle radyan temelli dairelerin ön plana çıktığını görüyoruz. Bunların yanında evin iç planı da çok önemli. Bunların yanında ulaşım, sosyal donatı alanlarına yakınlık ve binanın yer aldığı bölgenin geleceği de bina yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken önemli kriterler.”
“Bursa'da en çok konut 20 bin 528 ile Nilüfer İlçesi’nde satıldı. Nilüfer’i 8 bin 485 konut satışı ile Osmangazi izlerken, 5 bin 449 konut satışı gerçekleşen İnegöl üçüncü sırada yer aldı.”
“RANT HERKES İÇİN ŞEFFAF OLMALI”
Bursa’nın Güney Marmara Bölgesi ele alındığında en uygun yatırım fırsatları olan şehirlerden biri olduğunu söyleyen Metin şöyle konuştu: “Bursa, verimli tarım arazilerine sahip olan bir şehir olduğu için konut alanları bakımından sıkışmış bir durumda. Şehrin belli bölgelerde toplandığını görüyoruz. Bu sıkışmanın doğru imar planları ile yayılması ve şehir merkezinin rahatlaması gerekiyor. En çok tartışılan konulardan bir tanesi; özellik kentsel dönüşüm projelerinde “rant” meselesi. Ben “rantın” olması gerektiğini düşünüyorum. Rant olmalı ama şeffaf olmalı. Bu “rant”tan herkes faydalanmalı. En çok da bu şehirde yaşayan vatandaşların faydalanabileceği bir “rant” sistemi kurulmalı. Eğer şeffaf olunursa fırsat eşitliği doğar. Bu da doğru yatırımların önünü açar.”
“KİRA FİYATLARI DÜŞÜK”
Bursa’da kira fiyatlarının düşük olduğunu vurgulayan Metin, “Bugün ortalama 6 milyon liraya aldığınız bir daireyi 20-25 bin bandında kiraya verebiliyorsunuz. Yaptığınız yatırım karşısında aldığınız kira getirisi oldukça düşük. Kira fiyatlarının yüksek olduğundan şikayet ediliyor. Evet alım gücüne göre kiraların yüksek olduğunu söyleyebiliriz ama daire fiyatlarına baktığınız da kiraların düşük kaldığını görüyoruz. Günümüzde çekirdek aile yapısının azaldığını görüyoruz. Daha çok tek çocuklu aileler ve bireysel yaşayan insanların sayısında atış var. Bu da yatırımcıları 1+1, 2+1 bir gibi daha küçük evlere yöneltti. Bursa’nın da bir sanayi şehri olduğunu düşünürsek, beyaz yaka ve öğrenci sayısı oldukça fazla. Bu gruptaki kişiler daha minimal evlerde yaşıyor. Bu yüzden yatırım aracı olarak 1+1, 2+1 dairelerin daha çok tercih edildiğini görüyoruz.” dedi.
“ŞEHRİN DOĞUSU YAKIN ZAMANDA PARLAYACAK”
Bursa’da yatırımcıların genel olarak batı bölgesini tercih ettiğini ifade eden Metin, “Bursa’nın merkezi Nilüfer olarak görülüyor ancak Bursa’nın doğusunun da yakın zamanda parlayacağını düşüyorum. Kentsel dönüşüm çalışmaları, devlet teşvikleri, yatırım araçlarında kolaylıkların sağlanması gibi etkenler Bursa’nın doğusunu yeniden cazibe merkezi haline getirebilir. Daha uygun fiyatlı arsa maliyetleri nedeniyle, Bursa’nın doğu bölgelerinde güzel projelere imza atılabilir. Bununla birlikte TEKNOSAB bölgesi de ciddi bir çekim merkezi olacak. O bölgede toplamda 100 bin kişinin istihdam edileceği söyleniyor. Bu kişilerin her birinin 4 kişilik bir aileden oluştuğu varsayarsak ortalama 400 bin insanın o bölgeye yerleşeceğini düşünebiliriz. Bu insanlara hizmet verecek kişileri de ele aldığımız da büyük bir nüfus TEKNOSAB bölgesinde konumlanacak. Bursa Organize Sanayi bölgesi kurulduğunda 1050 Konutlar projesi hayata geçirilmişti, aynı projenin TEKNOSAB bölgesinde de yapılması gerekiyor. Bölgede şimdiden bir imar hareketi başlamalı.” dedi.
